Ile kosztuje budowa domu 100 m²?

W skrócie: Budowa domu parterowego 100 m² pod klucz to około 403 078 zł–507 505 zł (materiały ~224 633 zł; robocizna, formalności i przyłącza w widełkach; strefa tańsza — w aglomeracjach +20–30%). Stan na 2026-09-06.

Poniżej pełny kosztorys etapami dla typowej parterówki 100 m² (wiązary, blachodachówka, pompa ciepła, standard ekonomiczny, tańsza strefa robocizny). Przelicz dla swojego projektu w konfiguratorze →

Stan zerowy (fundamenty)mat. 27 589 zł · rob. 13 748 zł–20 261 zł

Beton ław fundamentowych
12.2 m³6 700 zł

Stal zbrojeniowa (ławy + wieniec)
599 kg2 037 zł

Bloczki fundamentowe M6
767 szt4 218 zł

Zaprawa do bloczków
71 worków1 065 zł

Izolacja pionowa (dysperbit ×2)
88 kg793 zł

Chudziak 10 cm
14.1 m³7 035 zł

Podsypka piaskowa
20.1 m³1 206 zł

Styropian podłogowy 15 cm
103 m²4 326 zł

Folie budowlane
174 m²209 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)13 748 zł – 20 261 zł

Ściany i wieniecmat. 29 949 zł · rob. 14 720 zł–22 847 zł

Pustak ceramiczny 25 (nośne)
1629 szt21 177 zł

Zaprawa murarska
100 worków1 500 zł

Nadproża L19
49 mb1 911 zł

Beton wieńca
4.1 m³2 256 zł

Pustak działowy 11,5
378 szt2 835 zł

Zaprawa do działówek
18 worków270 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)14 720 zł – 22 847 zł

Dachmat. 54 457 zł · rob. 15 196 zł–21 708 zł

Wiązary prefabrykowane z montażem
134 m² rzutu34 840 zł

Membrana dachowa
225 m²788 zł

Kontrłaty
281 mb704 zł

Łaty
603 mb2 352 zł

Blachodachówka
221 m² (z zapasem)11 055 zł

Akcesoria dachowe i obróbki (~18%)
kpl1 990 zł

Rynny i rury spustowe (system)
27 mb okapu1 331 zł

Podbitka
19 m²1 398 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)15 196 zł – 21 708 zł

Stolarka zewnętrznamat. 20 000 zł · rob. 4 428 zł–7 560 zł

Okna PCV 3-szybowe
12 szt16 200 zł

Drzwi zewnętrzne
1 szt3 800 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)4 428 zł – 7 560 zł

Instalacjemat. 41 763 zł · rob. 12 830 zł–20 736 zł

Elektryka: materiał punktów
80 pkt8 000 zł

Rozdzielnica z zabezpieczeniami
kpl1 500 zł

Wod-kan: materiał podejść
14 pkt4 900 zł

Podłogówka: rura PEX
792 mb1 663 zł

Rozdzielacze podłogówki
2 kpl1 700 zł

Pompa ciepła powietrze-woda (sprzęt)
kpl24 000 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)12 830 zł – 20 736 zł

Tynki, wylewki, stropmat. 15 008 zł · rob. 15 417 zł–22 707 zł

Tynk gipsowy maszynowy
78 worków2 808 zł

Wylewka (materiał)
100 m²3 800 zł

Wełna stropu 30 cm
105 m²4 620 zł

Sufit g-k na wiązarach (materiał)
105 m²3 780 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)15 417 zł – 22 707 zł

Elewacjamat. 9 866 zł · rob. 9 706 zł–15 253 zł

Styropian fasadowy 15 cm
134 m²5 074 zł

Kleje (płyty + siatka)
44 worków1 144 zł

Siatka zbrojąca
141 m²565 zł

Tynk silikonowy
13 wiader2 275 zł

Kołki i listwa startowa
kpl808 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)9 706 zł – 15 253 zł

Wykończenie pod klucz — standard ekonomicznymat. 26 000 zł · rob. 59 400 zł–91 800 zł

Materiały wykończeniowe (podłogi, płytki, farby, drzwi wewn., biały montaż)
100 m² × 260 zł26 000 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)59 400 zł – 91 800 zł

Razem pod klucz403 078 zł – 507 505 zł

⚠ Wycena wyłącznie orientacyjna — ilości z metod pośrednich, ceny z datą, robocizna uśredniona. Nie jest ofertą ani kosztorysem wykonawczym; nie obejmuje działki i zagospodarowania terenu. Szczegóły metodologii w konfiguratorze.

Autor: Tomasz Lato, przedsiębiorca z branży wykończeniowej · Zaktualizowano: 2026-09-06