Ile kosztuje budowa domu 120 m²?

W skrócie: Budowa domu parterowego 120 m² pod klucz to około 441 978 zł–556 509 zł (materiały ~256 072 zł; robocizna, formalności i przyłącza w widełkach; strefa tańsza — w aglomeracjach +20–30%). Stan na 2026-09-06.

Poniżej pełny kosztorys etapami dla typowej parterówki 120 m² (wiązary, blachodachówka, pompa ciepła, standard ekonomiczny, tańsza strefa robocizny). Przelicz dla swojego projektu w konfiguratorze →

Stan zerowy (fundamenty)mat. 31 560 zł · rob. 16 498 zł–24 313 zł

Beton ław fundamentowych
13.3 m³7 340 zł

Stal zbrojeniowa (ławy + wieniec)
656 kg2 231 zł

Bloczki fundamentowe M6
840 szt4 620 zł

Zaprawa do bloczków
78 worków1 170 zł

Izolacja pionowa (dysperbit ×2)
97 kg869 zł

Chudziak 10 cm
16.9 m³8 442 zł

Podsypka piaskowa
24.1 m³1 447 zł

Styropian podłogowy 15 cm
124 m²5 191 zł

Folie budowlane
209 m²251 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)16 498 zł – 24 313 zł

Ściany i wieniecmat. 32 839 zł · rob. 16 142 zł–25 039 zł

Pustak ceramiczny 25 (nośne)
1753 szt22 789 zł

Zaprawa murarska
108 worków1 620 zł

Nadproża L19
57 mb2 223 zł

Beton wieńca
4.5 m³2 472 zł

Pustak działowy 11,5
454 szt3 405 zł

Zaprawa do działówek
22 worków330 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)16 142 zł – 25 039 zł

Dachmat. 65 063 zł · rob. 15 630 zł–22 142 zł

Wiązary prefabrykowane z montażem
161 m² rzutu41 808 zł

Membrana dachowa
270 m²946 zł

Kontrłaty
338 mb844 zł

Łaty
724 mb2 822 zł

Blachodachówka
265 m² (z zapasem)13 266 zł

Akcesoria dachowe i obróbki (~18%)
kpl2 388 zł

Rynny i rury spustowe (system)
29 mb okapu1 458 zł

Podbitka
20 m²1 531 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)15 630 zł – 22 142 zł

Stolarka zewnętrznamat. 22 700 zł · rob. 5 076 zł–8 640 zł

Okna PCV 3-szybowe
14 szt18 900 zł

Drzwi zewnętrzne
1 szt3 800 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)5 076 zł – 8 640 zł

Instalacjemat. 43 696 zł · rob. 14 100 zł–22 473 zł

Elektryka: materiał punktów
96 pkt9 600 zł

Rozdzielnica z zabezpieczeniami
kpl1 500 zł

Wod-kan: materiał podejść
14 pkt4 900 zł

Podłogówka: rura PEX
950 mb1 996 zł

Rozdzielacze podłogówki
2 kpl1 700 zł

Pompa ciepła powietrze-woda (sprzęt)
kpl24 000 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)14 100 zł – 22 473 zł

Tynki, wylewki, stropmat. 18 024 zł · rob. 16 459 zł–23 846 zł

Tynk gipsowy maszynowy
94 worków3 384 zł

Wylewka (materiał)
120 m²4 560 zł

Wełna stropu 30 cm
126 m²5 544 zł

Sufit g-k na wiązarach (materiał)
126 m²4 536 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)16 459 zł – 23 846 zł

Elewacjamat. 10 990 zł · rob. 10 681 zł–16 784 zł

Styropian fasadowy 15 cm
147 m²5 583 zł

Kleje (płyty + siatka)
49 worków1 274 zł

Siatka zbrojąca
155 m²622 zł

Tynk silikonowy
15 wiader2 625 zł

Kołki i listwa startowa
kpl886 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)10 681 zł – 16 784 zł

Wykończenie pod klucz — standard ekonomicznymat. 31 200 zł · rob. 58 320 zł–97 200 zł

Materiały wykończeniowe (podłogi, płytki, farby, drzwi wewn., biały montaż)
120 m² × 260 zł31 200 zł

Robocizna etapu (widełki strefy, z VAT 8%)58 320 zł – 97 200 zł

Razem pod klucz441 978 zł – 556 509 zł

⚠ Wycena wyłącznie orientacyjna — ilości z metod pośrednich, ceny z datą, robocizna uśredniona. Nie jest ofertą ani kosztorysem wykonawczym; nie obejmuje działki i zagospodarowania terenu. Szczegóły metodologii w konfiguratorze.

Autor: Tomasz Lato, przedsiębiorca z branży wykończeniowej · Zaktualizowano: 2026-09-06